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Auf dem Weg zum eigenen Heim: finanzieren, kaufen, bauen und instand halten - Westermann Reto, Üsé Meyer

Jeder, der eine Immobilie erwirbt, errichtet oder saniert, hat zahlreiche Nachfragen. Mit dem überarbeiteten Observer Guide können Einsteiger das Problem des Wohneigentums richtig angehen. Träumst du von deinem eigenen Zuhause, hast du gerade ein Ferienhaus erworben oder bist du bereits ein glücklicher Eigentümer? Im vorliegenden Leitfaden lernen Sie, was beim Einkauf, Aufbau, der Renovierung, der Wartung und dem Weiterverkauf wichtig ist.

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In San Francisco sind immer häufiger Milliardäre unter sich.

Im Silicon Valley können sich nicht nur Geringqualifizierte das Wohnen nicht mehr aussuchen. Die Tech-Mitarbeiter werden auch die Gegend aufgeben. Sie alle stehen in den Fenstern, von San Francisco bis San Jose. Überall im Silicon Valley herrscht ein Mangel an billigen Arbeitern. Vor allem San Francisco konkurriert mit Hongkong um den teuerste Vermietungsmarkt der Erde; New York hat ihn schon lange durchbrochen.

Ein Zweizimmerwohnung in der Innenstadt am goldenen Tor kostet im Monat Juni 2018 im Durchschnitt 3400 Dollar. Die noch in der City lebenden Mitarbeiter im Niedriglohnbereich sind in der Regelfall in Sozialgebäuden oder seit Jahren in Appartements mit Mietbremse ("Mietkontrolle") angesiedelt; in solchen Fällen darf der Mieter die Miete nur bei einem Mandantenwechsel deutlich anheben.

Viele Mitarbeiter sind weit außerhalb der Innenstadt umgezogen und fahren mehrere Autostunden am Tag - wie der Internetinstallateur, der kürzlich sagte, nachdem die Mitarbeiter ihre Arbeit erledigt hatten, dass er nun für zwei Autostunden nach Hause fahren musste. Aber nicht mehr nur die Geringqualifizierten können es sich nicht mehr ertrinken.

Im Norden und Süden von San Francisco und den daran grenzenden Gemeinschaften ist dieser Schwellenwert für eine Vierbeinerfamilie ein beachtlicher Wert von 117.400 Dollar. Nach den neuesten Daten der US-Volkszählung beträgt das Medianeinkommen einer Gastfamilie in San Francisco dagegen 103.300 US-Dollar. Von 2010 bis 2015 wurden für jede neue Eigentumswohnung in San Francisco 6,8 neue Arbeitsplätze geschaffen.

Ähnlich viele gab es in San Jose, am Südspitze des Silicon Valley, namentlich 5,5 neue Arbeitsplätze. Einer der Gründe dafür ist, dass San Francisco auf einer Landzunge gelegen ist und die Großstadt daher nicht unendlich groß werden kann. Darüber hinaus können in einem großen Teil der Großstadt nur vier Geschosse hoch sein.

Das Fehlen von bezahlbarem Wohnen bedeutet, dass immer mehr Menschen das Silicon Valley aufgeben. Nach Angaben des Silicon Valley Joint Venture Research Institute, das einen ausführlichen Jahresbericht über die gesamte Woiwodschaft herausgibt, war der Wanderungssaldo 2016 und 2017 nahezu Null. Selbst Google-Mitarbeiter oder Stanford-Doktoranden können es sich nicht mehr erlauben, hier zu wohnen, sagte der CEO des Institutes, Russell Hancock, der San Jose Tageszeitung "Mercury News".

Nach Angaben des Immobilienportals Redfin war die Nettomigration in der 870.000-Einwohner-Stadt San Francisco im ersten Vierteljahr so rückläufig wie in keiner anderen nordamerikanischen Metropole: 15.137 Menschen wanderten mehr ab als hinzugefügt. Die meisten von ihnen sind in die Hauptstadt Sacramento gezogen, außerhalb von Kalifornien war Seattle ein beliebtes Ziel.

Unter denjenigen, die einen Umzug anstreben, nannte nahezu jeder Zweite die höheren Lebensunterhaltskosten als Begründung, insbesondere die höheren Unterbringungskosten. 60 Prozent der Teilnehmer wollen nicht nur die Bay Area, sondern auch den "Golden State" aufgeben. ech Apartments sind kaum bezahlbar: In San Francisco sind die Einkaufspreise seit 2011 um das Vierfache schneller gestiegen als die Aufwertung.

In der Innenstadt von San Francisco, wo Facebook gerade eine große Fläche an neuen Büroflächen gemietet hat, entstehen Hochhäuser, in denen eine Zweizimmerwohnung für mind. 3,2 Millionen Dollar steht. Duolingo, der Sprachsoftwarehersteller, hing ein großes blaues Poster am Highway 101, der durch das Silicon Valley führt: "Besitze ein eigenes Gebäude. "Der Durchschnittspreis für ein Ferienhaus in Pittsburgh - $132.400 - ist ein Drittel des Wertes von San Francisco.

In den nächsten Jahren wird sich das Risiko wahrscheinlich noch verschlimmern, da die in San Francisco beheimateten Unternehmen Airbnb, Lyft und Uber ihren bevorstehenden Börsegang begehen. 74 Milliarden Menschen wohnen bereits in der Metropole, nur New York und Hongkong haben mehr. Aber wer angesichts dieser Entwicklung das Ende des Silicon Valley voraussagt, irrt sich wahrscheinlich.

Laut der auf Privatkapitalmärkte spezialisierten Pitchbook-Datenbank haben Venture Capitalists im ersten Halbjahr 2018 in Start-ups in San Francisco und Silicon Valley das Vierfache des Geldes investiert, das sie in Start-ups in Boston und New York investiert haben.

Tatsächlich öffnen nun auch außerhalb des Silicon Valley neue Büros erfolgreicher Unternehmen, verlassen dort aber die Zentrale. Das Technologieunternehmen Apple, das seit seiner Firmengründung 1977 in Cupertino ansässig ist, gab im Jänner bekannt, dass es einen neuen Ort außerhalb der Bay Area sucht. Zugleich hat Apple für 5 Milliarden Dollar eine neue Zentrale in Cupertino errichtet - so glaubt das weltweit führende Unternehmen offenbar an die Entwicklung des Silicon Valley.

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