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Geringere Bauflächen (Parzellen) - Verfluchung oder Abwechslung? Der Bauleitplan bezeichnet die Begrenzungen einer Großstadt und einer Kommune oder die Begrenzungen zwischen Industrie-, Misch- und Wohnbereichen. Untersuchungen zufolge wird der Pro-Kopf-Flächenbedarf bis zum Jahr 2030 von heute 43m auf 53m² ansteigen und zugleich die BÃ??rgerzahl in Deutschland von 83 auf 78 Mio. sank.

Damit benötigen wir in Deutschland zusätzliche 500 Mio. qm Lebensraum. So werden in den Metropolen Lebensräume und Immobilien immer seltener und damit kostspieliger. Einerseits haben wir auf dem Lande noch genügend neue Entwicklungs- und Wohnflächen zur Auswahl, andererseits haben wir wenig in den Metropolen, oder es fehlt ganz und gar an den leerstehenden Bauland.

Deshalb ist es für viele unverständlich, warum die Bundesregierung die Begrenzungen des Raumordnungsplans einfriert, wenn wir mehr und mehr Flächen brauchen. Werfen wir einen Blick auf die Wertsteigerung oder den Werterhalt eines Gebäudes. Aus diesen Merkmalen ergeben sich die energiewirtschaftlichen Merkmale, nach denen die Wohnungen errichtet werden müssen. Gleiches hat auch zur Konsequenz, dass alte und energietechnisch schlecht bestehende Gebäude einen entsprechenden Werteinbruch haben.

Die isolierte Betrachtung des Hauses weist eine jährliche Wertzuwächse von ca. 2 Prozent auf, während eine Immobilie eine andere Wertveränderung aufweist. Ein Ergebnis, das der Teuerung widerspiegelt (Werterhaltung), das über der Teuerung steht (Aufwertung) und unter der Teuerung steht (Abschreibung). Hier haben wir die Chance: Altbauten zu zerstören und neue zu errichten; Alt- und Großgrundstücke in zwei Parzellen aufzuteilen und zwei Wohnungen darauf zu errichten.

Gerade hier liegt unsere Möglichkeit, in Ballungsräumen Ein- oder Zweifamilienhäuser zu errichten.

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